문 닫는 피아노학원을 넘겨받기 전에, 벽 속 흡음재가 드럼까지 버틸지 방마다 따져 보세요

안녕하세요, 오늘은뮤직 마승일입니다.

상담에서 종종 받는 매물 이야기가 있습니다. 운영을 접으려는 피아노학원입니다. 권리금이 없거나 낮고, 학원으로 쓰던 자리라 인허가를 큰 절차 없이 이어받을 수 있고, 피아노까지 한꺼번에 넘겨받을 수 있습니다. 조건만 보면 이만한 출발선이 드뭅니다.

그런데 이런 자리를 실용음악학원창업 용도로 보실 때 꼭 따로 계산하셔야 하는 게 하나 있습니다. 벽입니다. 정확히는 그 벽 속에 들어 있는 흡음재가 어떤 수업을 기준으로 채워졌느냐입니다.

01피아노학원 벽 안에는 무엇이 들어 있을까요?

피아노 레슨실은 보통 스터드로 칸을 세우고, 그 사이에 그라스울 같은 흡음재를 채우고, 터닝도어를 다는 정도로 마무리합니다. 피아노 소리는 크긴 해도 낮은 진동이 바닥을 타고 멀리 번지지는 않아서, 이 정도면 수업하기에 충분한 경우가 많습니다.

문제는 실용음악 수업이 피아노만 있지 않다는 겁니다. 드럼과 베이스 앰프가 들어오면 이야기가 달라집니다. 같은 벽 속 흡음재가 피아노 앞에서는 제 몫을 하다가 드럼 킥 앞에서는 힘을 잃습니다.

흡음재는 벽 안의 빈 공간에서 소리가 울리는 걸 줄여 주는 재료입니다. 무거운 타격음과 낮은 진동을 붙잡아 두는 건 벽의 무게, 바닥의 구조, 문틀과 천장의 틈이 정합니다. 그래서 흡음재가 들어 있다는 말과 드럼을 쳐도 된다는 말은 같은 말이 아닙니다.

02방마다 들어갈 수업부터 적으면 공사 범위가 줄어듭니다

그렇다고 넘겨받은 벽을 전부 뜯을 필요는 없습니다. 저는 평면도를 받으면 방 이름 옆에 수업부터 적습니다. 피아노, 보컬, 기타, 드럼, 상담. 이렇게 적고 나면 손볼 방이 생각보다 적다는 게 보입니다.

피아노방은 그대로 씁니다. 원래 그 수업을 위해 세운 벽이니까요. 보컬방은 바깥으로 새는 소리보다 방 안의 울림이 더 문제라, 벽은 두고 흡음판넬 같은 마감을 보태는 쪽으로 갑니다. 상담실이나 대기 공간은 방음을 거의 하지 않아도 됩니다.

따로 돈을 들일 곳은 드럼룸입니다. 바닥을 띄우는 구조를 잡고 벽과 천장까지 다시 잡아야 해서, 같은 크기라도 드럼룸 하나가 피아노방 두세 개 값이 나옵니다. 그래서 드럼룸은 몇 개가 필요한지보다 어느 자리에 두느냐를 먼저 정합니다. 아래층과 옆 가게에서 가장 먼 방, 엘리베이터와 계단에서 떨어진 방을 고르면 보강 범위가 줄어듭니다.

악기마다 방음 사양을 달리 잡는 이유는 흡음재를 모든 방에 똑같이 넣으면 생기는 일에 적어 두었습니다. 넘겨받은 학원에서는 이 원칙이 더 쓸모가 있습니다. 이미 있는 벽을 살릴 방과 손볼 방을 가르는 기준이 되니까요.

03덕트로 이어진 방은 왜 드럼룸 후보에서 빼야 할까요?

방마다 수업을 정했으면, 그다음 고개를 드세요. 냉난방이 방마다 따로 달려 있는지, 건물 전체를 한 번에 돌리는 중앙 방식인지를 봅니다. 덕트로 방들이 이어져 있으면 그 통로가 소리 길이 됩니다.

피아노 수업만 하던 곳이라면 이 문제가 한 번도 드러나지 않았을 수 있습니다. 벽 속 흡음재를 아무리 보강해도 덕트를 타고 옆 방으로 건너가는 소리는 막지 못하기 때문에, 드럼을 넣을 방이 덕트로 다른 방과 이어져 있다면 그 방은 처음부터 드럼룸 후보에서 빼는 편이 공사비를 아끼는 길입니다.

소방도 같은 자리에서 확인합니다. 스프링클러와 감지기 같은 소방 설비는 용도를 바꿀 때 비용이 가장 크게 튀는 항목입니다. 학원으로 쓰던 자리라 기본은 갖춰져 있을 가능성이 높지만, 방을 새로 나누거나 합치면 그에 맞춰 다시 손봐야 합니다. 벽을 하나 옮기는 계획이 있다면 소방 비용을 꼭 같이 물어보세요.

04넘겨받은 방 배치를 그대로 둘지, 다시 그릴지

여기서 마지막으로 따져야 할 게 방 개수입니다. 피아노학원의 방은 피아노 수업을 기준으로 나뉘어 있습니다. 그 배치가 실용음악 수업에도 맞는지, 쓰지 않는 복도와 대기 공간이 얼마나 되는지를 봐야 합니다.

제가 직접 설계한 27평 지점에는 레슨실 11개와 라운지가 들어가 있습니다. 반대로 제가 인수한 60평 지점은 면적이 두 배를 넘는데 방 개수가 27평 지점과 같습니다. 학원 매출은 평수가 아니라 방에서 나옵니다. 넘겨받은 벽을 살려 공사비를 아끼더라도 그 배치 때문에 방이 모자라면, 수업을 팔 수 없는 남는 면적에 매달 임대료를 내게 되고 그 돈은 몇 해만 쌓여도 처음 아낀 공사비를 넘어설 수 있습니다.

그래서 저는 계산을 두 장으로 나눠 봅니다. 한 장은 지금 벽을 살리고 드럼룸 한두 개만 보강했을 때의 공사비와 방 개수입니다. 다른 한 장은 방 배치를 다시 그렸을 때의 공사비와 방 개수입니다. 기존 시설을 넘겨받으면 처음 들어가는 돈을 대략 30~50% 줄일 수 있지만, 그건 첫해 숫자입니다. 두 장을 10년 임대료 옆에 나란히 놓으면 어느 쪽이 싼지 비로소 보입니다.

05실용음악학원창업, 문 닫는 학원 자리를 보고 계시다면

폐업을 앞둔 학원은 인허가와 악기, 벽까지 넘어오는 드문 매물입니다. 저도 이런 자리를 영리한 우회로라고 생각합니다. 다만 벽 속에 흡음재가 들어 있다는 사실만으로 방음공사가 끝났다고 보시면 안 됩니다. 그 흡음재는 앞선 원장님의 수업에 맞춰 채운 것입니다.

판넬이 빼곡한 연습실 매물에서 무엇을 먼저 봐야 하는지는 흡음판넬 뒤 벽부터 두드려 보는 이야기에 따로 적었습니다. 피아노학원 자리든 연습실 자리든 순서는 같습니다. 방마다 수업을 적고, 천장을 올려다보고, 방 개수를 세고, 마지막에 10년 숫자로 비교합니다.

넘겨받는 벽은 앞선 원장님의 수업을 기억하고 있습니다. 피아노를 가르치던 벽에 드럼을 들이려면, 그 벽이 무엇을 위해 세워졌는지부터 읽어야 합니다. 그걸 읽고 나면 다 뜯을 필요도, 다 믿을 필요도 없다는 게 보입니다.