사무실 칸막이보다 코인노래방 벽. 방음시공은 그 자리가 전에 무슨 가게였는지부터 봅니다

안녕하세요, 오늘은뮤직 마승일입니다.

“여기 방음 다시 하면 얼마나 들까요?” 매물을 보고 오신 원장님께 이 질문을 받으면, 저는 금액보다 먼저 하나를 되묻습니다. “거기, 전에 무슨 가게였어요?”

엉뚱한 질문처럼 들리실 수 있습니다. 그런데 방음시공을 얼마나 해야 하는지는 그 대답에서 꽤 많이 정해집니다. 소리를 팔던 가게였는지, 방만 나뉘어 있던 가게였는지, 아예 트인 공간이었는지에 따라 공사의 출발선이 달라지기 때문입니다. 오늘은 그 출발선을 업종별로 나눠서 말씀드리겠습니다.

01방음 견적서의 첫 줄은 왜 자리마다 다를까요?

업체에 견적을 받아 보면 같은 학원 규모인데도 공사 항목 수부터 다릅니다. 어떤 곳은 벽을 새로 세우는 일부터 시작하고, 어떤 곳은 문과 천장 몇 군데만 손보면 끝납니다. 업체가 비싸서 그런 게 아니라, 이미 그 자리에 무엇이 남아 있느냐가 다르기 때문입니다.

기존 시설을 넘겨받아 시작하면 처음 들어가는 돈을 대략 30~50% 줄일 수 있다고 말씀드려 왔습니다. 그런데 이 폭이 넓은 이유가 바로 여기 있습니다. 전 업종이 음악과 가까울수록 절감 폭이 위쪽으로 붙고, 멀수록 아래쪽으로 내려갑니다. 그래서 저는 견적서를 비교하기 전에, 후보 공간들을 출발선 순서대로 먼저 줄 세워 보시라고 권합니다.

출발선은 크게 네 칸으로 나눠 볼 수 있습니다. 소리를 다루던 가게, 방은 나뉘어 있지만 소리는 신경 쓰지 않던 가게, 원래 학원이던 곳, 그리고 아무것도 없는 빈 공간입니다. 마지막 칸은 신규 창업이니 오늘은 앞의 세 칸을 차례로 보겠습니다.

02소리를 팔던 가게의 벽은 그대로 써도 될까요?

가장 앞선 출발선은 음악연습실입니다. 방마다 방음공사가 이미 끝나 있으니, 학원으로 바꿀 때 손댈 곳이 가장 적습니다. 저희 지점 가운데도 연습실 자리를 넘겨받아 연 곳이 있습니다. 그 과정은 권리금 2,500만 원에 연습실을 산 이야기에 따로 적어 두었습니다.

녹음이나 합주를 하던 스튜디오도 앞줄입니다. 기본 방음에 냉난방이 좋은 편이고, 다듬어진 실내를 그대로 살릴 수 있는 경우가 많습니다. 코인노래방은 방마다 전기와 소방, 방음이 갖춰져 있어서 구조를 바꾸기가 비교적 수월합니다. 노래를 크게 부르라고 만든 방이니 소리를 막는 기본기는 있다고 보셔도 됩니다.

다만 앞줄이라고 그대로 쓰면 된다는 뜻은 아닙니다. 노래방의 방은 노래방 손님에 맞춘 크기와 배치입니다. 레슨실로 쓰기에 너무 작거나 애매하게 큰 방이 섞여 있으면 벽을 다시 옮겨야 하고, 그 순간 이미 끝난 방음의 장점이 일부 사라집니다. 그래서 이런 자리를 보실 때는 ‘방음이 돼 있다’에서 멈추지 마시고, 지금 방 크기 그대로 레슨실이 몇 개 나오는지를 꼭 같이 세어 보세요.

03방은 나뉘어 있는데 소리는 못 막는 가게

두 번째 줄은 멀티방, 파티룸, 뷰티샵, 공유 오피스 같은 곳입니다. 개별 방이 이미 나뉘어 있고, 방 하나하나의 크기가 레슨실로 쓰기에 적당한 경우가 많습니다. 멀티방이나 파티룸은 방마다 냉난방이 따로 돌아가는 곳도 자주 보입니다. 배치만 놓고 보면 학원과 꽤 닮았습니다.

문제는 벽입니다. 뷰티샵이나 공유 오피스의 칸막이는 대화 소리를 가리는 정도로 세운 경우가 많아서, 드럼이나 앰프 소리 앞에서는 버티지 못할 수 있습니다. 이런 자리에서는 방음벽설치를 새로 하거나 기존 벽을 보강하는 비용을 처음부터 계산에 넣으셔야 하는데, 방이 나뉘어 있다는 이유로 이 비용을 빼고 인수가를 판단하시면 개원하고 나서 같은 돈을 더 급한 상황에서 쓰게 됩니다.

여기서 자주 생기는 오해가 하나 있습니다. 벽에 흡음판넬이나 흡음재를 붙이면 소리가 덜 샐 거라고 생각하시는 겁니다. 흡음은 방 안에서 소리가 울리는 걸 잡아 주는 일이고, 옆 방으로 넘어가는 소리를 막는 건 벽의 구조와 무게가 하는 일입니다. 칸막이에 흡음판넬을 덧대면 방 안 울림은 줄어도 옆 방 레슨은 여전히 시끄러울 수 있습니다. 방마다 무엇이 필요한지 나누는 법은 흡음재를 모든 방에 똑같이 넣으면 손해인 이유에 정리해 두었습니다.

04문 닫는 학원은 방음보다 서류가 먼저 넘어옵니다

세 번째 줄은 조금 성격이 다릅니다. 폐업을 앞둔 학원, 그중에서도 권리금이 없거나 낮은 곳입니다. 학원은 인허가가 까다로운 업종인데, 원래 학원으로 쓰던 자리는 인수인계를 거치면 큰 절차 없이 인허가를 이어받을 수 있습니다. 피아노 같은 악기도 한꺼번에 넘겨받을 수 있습니다.

이 줄의 장점은 방음보다 서류와 시간 쪽에 있습니다. 그래서 오히려 방음은 따로 따져 보셔야 합니다. 같은 학원이라도 피아노 위주로 운영하던 곳과 밴드 수업을 하던 곳은 벽이 견뎌 온 소리의 크기가 다릅니다. 이전 학원이 어떤 과목을 가르쳤는지, 그 과목을 그대로 이어 갈 건지를 먼저 정한 다음에, 이어받은 방에서 실제로 악기를 울려 보고 판단하시는 게 순서입니다.

인수할 학원을 고르는 다른 기준들, 예를 들어 원생 명단이나 계정을 넘겨받는 법은 인수인계 목록 이야기에서 다뤘습니다. 오늘은 방음 쪽 판단만 기억해 두시면 됩니다. 과목이 바뀌면 출발선도 바뀝니다.

05어느 줄이든 견적 전에 열어 볼 세 군데

출발선을 정했으면 견적을 받기 전에 세 군데를 직접 확인하세요. 첫째는 소방입니다. 스프링클러와 감지기 같은 소방 설비는 업종을 바꿀 때 비용이 가장 크게 튀는 항목입니다. 방을 새로 나누면 방마다 따라 들어가야 하니 방음공사 계획과 한 장에 같이 적어 두셔야 합니다.

둘째는 벽의 정체입니다. 그 벽이 원래 소리를 막으려고 세운 벽인지, 공간만 나누려고 세운 칸막이인지 확인하세요. 옆 방에서 악기를 울려 보면 대략은 바로 알 수 있습니다. 보강이 필요하면 그 비용은 계약 전에 인수가에서 빼 두셔야 협상이 됩니다.

셋째는 냉난방입니다. 건물 전체를 한 번에 돌리는 중앙 제어인지, 방마다 따로 달려 있는지를 보세요. 덕트로 이어진 방식이라면 소리가 그 통로를 따라 넘어갈 수 있어서 방음시공 범위에 그 부분까지 넣어야 합니다. 이 내용은 방음벽 이야기에서 천장 쪽으로 더 자세히 설명드렸습니다.

이 세 가지를 확인하고 나서 업체에 연락하면 대화가 달라집니다. 업체가 현장을 처음 보고 추정하는 대신, 원장님이 정리해 준 조건 위에서 견적을 냅니다. 견적서끼리 비교하기도 훨씬 쉬워집니다.

0610년으로 놓고 보면 싼 출발선이 늘 싼 건 아닙니다

앞줄 매물을 찾으셨다고 해서 계산이 끝나는 건 아닙니다. 학원은 한 자리에서 오래 하는 일이라 처음 공사비를 아낀 만큼 매달 나가는 돈이 늘어나지 않는지 같이 보셔야 하고, 이미 방음된 방을 살리느라 쓰지 못하는 복도와 자투리가 많아지면 그 면적에도 매달 임대료가 나갑니다.

그렇게 몇 해를 버티다 결국 방을 더 내려고 공사를 다시 하게 되면, 처음 아낀 돈은 거의 남지 않습니다. 10년 동안 들어간 돈을 모두 더해 보면, 처음부터 원하는 자리에 원하는 배치로 새로 지은 쪽이 오히려 덜 드는 경우도 있습니다.

그래서 제 결론은 이렇습니다. 자금이 넉넉하지 않다면 소리를 다루던 가게나 권리금 없는 폐업 학원은 아주 좋은 출발선입니다. 다만 세 군데 확인과 방 개수 계산을 통과한 자리여야 합니다. 그 둘을 통과하지 못한 자리라면, 방음이 되어 있다는 장점 하나만 보고 고르지 마세요.

+실용음악학원창업, 방음시공 견적을 앞두고 있다면

실용음악학원창업을 준비하면서 처음 방음시공 견적을 받으실 때는, 업체에 금액부터 묻기 전에 후보 공간의 전 업종을 한 줄씩 적어 보세요. 그 한 줄이 공사의 절반쯤을 미리 알려 줍니다.

출발선이 앞줄이면 확인할 것은 방 크기와 배치이고, 가운데 줄이면 벽 보강비이고, 학원 자리라면 과목입니다. 이렇게 나눠 놓고 견적을 받으면, 여러 장의 견적서가 왜 서로 다른지가 처음으로 읽히기 시작합니다.

방음 견적서 여러 장이 서로 다르게 나왔다면, 견적서가 틀렸다기보다 서로 다른 출발선에서 받은 견적을 한 줄에 놓고 보고 계신 것일 수 있습니다. 출발선부터 맞추고 나면 비교가 됩니다.